FGTS na compra do apartamento: as três formas de usar

Quase todo comprador sabe que pode usar o FGTS. Poucos sabem que existem três formas diferentes de usar — e que a escolha muda o custo final do financiamento.

1. Como entrada

Reduz o valor financiado. É a opção mais comum e a que mais diminui a parcela desde o primeiro mês.

2. Para abater parcelas

A cada dois anos é possível usar o saldo para amortizar o saldo devedor ou reduzir prestações. Amortizar o saldo devedor costuma ser mais vantajoso no longo prazo.

3. Para reduzir a taxa de juros

Em algumas faixas do MCMV, parte do saldo pode ser usada para comprar uma taxa menor. Faz sentido em financiamentos longos.

Requisitos básicos

• Mínimo de 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (somados)
• Não ter outro financiamento ativo no SFH
• Não ser proprietário de imóvel residencial na mesma cidade

Conclusão

Antes de assinar, simule os três cenários. A diferença entre eles costuma passar de R$ 20 mil ao longo do contrato.